380 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
348 000 $
Autre · 1 959 $/m² · 177,6 m² · constr. 1947 · terrain 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
6129
Usage
Autres services de crédit
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642984414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
47017642984414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402-404, rue Notre-Dame, Granby 2026-06-30 · 326 m · Vendu 390 000 $ (2 163 $/m²) 180,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 388 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 41 et 43, rue Brébeuf, Granby 2026-03-13 · 216 m · Vendu 325 000 $ (1 839 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 378 273 $ Poids 93 % |
| 3 | 340 et 342, avenue du Parc, Granby 2026-06-02 · 233 m · Vendu 415 000 $ (2 210 $/m²) 187,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 963 $ Poids 91 % |
| 4 | 90, rue Paré, Granby 2026-06-30 · 442 m · Vendu 420 000 $ (2 421 $/m²) 173,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 449 159 $ Poids 90 % |
| 5 | 78A-78B, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-02-09 · 283 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 340 867 $ Poids 86 % |
| 6 | 139-143, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-13 · 542 m · Vendu 141 792 $ (790 $/m²) 179,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 829 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge +5 672 $ | 157 581 $ Poids 83 % |
| 7 | 63-65, rue Albert, Granby 2025-12-23 · 356 m · Vendu 500 000 $ (2 960 $/m²) 168,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 544 747 $ Poids 81 % |
| 8 | 166-168, rue Albert, Granby 2026-07-02 · 647 m · Vendu 430 000 $ (2 512 $/m²) 171,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 435 887 $ Poids 81 % |
| 9 | 415, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-01 · 362 m · Vendu 375 000 $ (2 306 $/m²) 162,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 521 $ Poids 81 % |
| 10 | 355-357, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-19 · 212 m · Vendu 255 000 $ (1 321 $/m²) 193 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 455 $ Poids 77 % |
| 11 | 114-116, rue Jogues, Granby 2025-12-31 · 594 m · Vendu 485 000 $ (2 791 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 516 366 $ Poids 76 % |
| 12 | 44-46, rue Guy, Granby 2026-06-26 · 756 m · Vendu 205 000 $ (1 204 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 209 992 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.