374-376 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
602 800 $
Autre · 1 639 $/m² · 367,7 m² · constr. 1947 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642984494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
47017642984494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 270 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 040 988 $ Poids 90 % |
| 2 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 107 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +33 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 969 $ Poids 78 % |
| 3 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 519 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 706 $ Poids 71 % |
| 4 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 636 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 734 503 $ Poids 68 % |
| 5 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 916 m · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 405 $ Poids 64 % |
| 6 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 946 m · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 784 184 $ Poids 63 % |
| 7 | 178-180, 134-136, rue Court, rue York, Granby 2026-04-20 · 902 m · Vendu 649 000 $ (1 997 $/m²) 325 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 983 $ Poids 54 % |
| 8 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 796 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 951 $ Poids 53 % |
| 9 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 636 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 136 $ Poids 44 % |
| 10 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 352 354 $ Poids 43 % |
| 11 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −55 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 050 $ Poids 41 % |
| 12 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 978 m · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 403 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 825 778 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.