9-13 Rue Saint-Charles N · Granby
Valeur estimée
901 000 $
Autre · 1 439 $/m² · 626 m² · constr. 1949 · terrain 1 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
626 m²
Étages × logements
2 × 10
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642985137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
47017642985137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 90 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 450 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 302 450 $ Poids 80 % |
| 2 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 599 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 044 346 $ Poids 61 % |
| 3 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 815 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 518 965 $ Poids 53 % |
| 4 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +70 407 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 135 668 $ Poids 36 % |
| 5 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 343 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 088 619 $ Poids 22 % |
| 6 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 849 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +2 327 $ | 313 833 $ Poids 10 % |
| 7 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +167 157 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 993 218 $ Poids 8 % |
| 8 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 028 910 $ Poids 6 % |
| 9 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 740 362 $ Poids 6 % |
| 10 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 850 m · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +811 $ | 115 498 $ Poids 4 % |
| 11 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie −129 263 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 113 412 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 142 755 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.