385 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
899 400 $
Autre · 988 $/m² · 910,1 m² · constr. 1938 · terrain 3 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
910,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 089,6 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
6823
Usage
CEGEP (collège d’enseignement général et professionnel)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 892 000 $
Rôle antérieur 1 840 000 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642985682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
1 197 000 $
Rôle antérieur
1 840 000 $
ID provincial
47017642985682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 789 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +99 286 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 602 521 $ Poids 17 % |
| 2 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 161 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 552 500 $ Poids 9 % |
| 3 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 533 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 167 796 $ Poids 7 % |
| 4 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie +96 173 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 338 848 $ Poids 5 % |
| 5 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 971 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 255 386 $ Poids 4 % |
| 6 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 367 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 282 843 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.