21-23 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 2 347 $/m² · 174 m² · constr. 1947 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642985875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017642985875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 343 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 698 $ Poids 78 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 533 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 296 670 $ Poids 67 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 986 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 391 087 $ Poids 61 % |
| 4 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 688 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 465 211 $ Poids 56 % |
| 5 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 835 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 538 795 $ Poids 55 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 743 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 451 925 $ Poids 54 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 689 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 977 $ Poids 53 % |
| 8 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 881 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 591 $ Poids 47 % |
| 9 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 351 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +37 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 465 $ Poids 44 % |
| 10 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 409 $ Poids 41 % |
| 11 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 224 756 $ Poids 40 % |
| 12 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 400 883 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.