33-35 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 191,3 m² · constr. 1947 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642985978300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017642985978300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 619 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 424 682 $ Poids 66 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 563 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 309 556 $ Poids 57 % |
| 3 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 316 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +50 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 165 $ Poids 54 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 971 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 411 406 $ Poids 47 % |
| 5 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 761 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 473 715 $ Poids 45 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 629 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 374 $ Poids 44 % |
| 7 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 819 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 405 $ Poids 39 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 720 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 490 $ Poids 38 % |
| 9 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 834 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +57 716 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 565 854 $ Poids 37 % |
| 10 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 860 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 112 $ Poids 37 % |
| 11 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 080 $ Poids 36 % |
| 12 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 235 720 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.