401-405 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 170,7 m² · terrain 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642986158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
47017642986158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 380
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 206 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 031 $ Poids 85 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 440 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 938 $ Poids 77 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 621 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 443 $ Poids 64 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 725 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +25 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 123 $ Poids 63 % |
| 5 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 987 $ Poids 60 % |
| 6 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 758 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 789 $ Poids 58 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 726 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 929 $ Poids 55 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 810 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 017 $ Poids 51 % |
| 9 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 903 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 677 $ Poids 48 % |
| 10 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 437 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 771 $ Poids 47 % |
| 11 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 486 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 047 $ Poids 42 % |
| 12 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 492 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 901 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.