394 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 108,5 m² · constr. 1947 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642986291900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
47017642986291900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 12 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 270 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 853 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 414 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 326 803 $ Poids 89 % |
| 3 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 694 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 365 726 $ Poids 76 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 745 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 522 $ Poids 76 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 745 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 141 120 $ Poids 76 % |
| 6 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 926 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 417 218 $ Poids 68 % |
| 7 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 490 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 335 965 $ Poids 64 % |
| 8 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 932 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 332 226 $ Poids 64 % |
| 9 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 760 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 267 865 $ Poids 60 % |
| 10 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 328 958 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 939 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 402 245 $ Poids 56 % |
| 12 | 45, boulevard Pie-IX, Granby 2025-03-11 · 448 m · Vendu 360 000 $ (3 340 $/m²) 107,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 391 389 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.