390 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 179,7 m² · constr. 1947 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642986431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017642986431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 276 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 759 $ Poids 71 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 567 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 300 916 $ Poids 64 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 397 782 $ Poids 55 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 721 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 459 105 $ Poids 53 % |
| 5 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 771 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 547 710 $ Poids 52 % |
| 6 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 729 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +46 671 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 473 765 $ Poids 48 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 743 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 088 $ Poids 47 % |
| 8 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 582 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 416 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 412 509 $ Poids 47 % |
| 9 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 898 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 352 $ Poids 44 % |
| 10 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 586 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 990 $ Poids 40 % |
| 11 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 228 369 $ Poids 37 % |
| 12 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 407 229 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.