391-393 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 194,3 m² · constr. 1947 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642986575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017642986575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 380
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 452 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 420 734 $ Poids 89 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 613 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 094 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 427 831 $ Poids 70 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 609 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 311 790 $ Poids 53 % |
| 4 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 237 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +54 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 408 $ Poids 51 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 612 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 059 $ Poids 45 % |
| 6 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 414 930 $ Poids 43 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 750 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 477 494 $ Poids 43 % |
| 8 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 845 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −35 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 257 $ Poids 42 % |
| 9 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 850 $ Poids 35 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 785 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 180 $ Poids 34 % |
| 11 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 872 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 670 $ Poids 34 % |
| 12 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 183 009 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.