94 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 108,1 m² · constr. 1947 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642986747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017642986747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 275 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 297 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 487 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 326 185 $ Poids 87 % |
| 3 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 629 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 365 049 $ Poids 78 % |
| 4 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 148 $ Poids 72 % |
| 5 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 819 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 140 862 $ Poids 72 % |
| 6 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 691 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 378 738 $ Poids 67 % |
| 7 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 961 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 416 436 $ Poids 66 % |
| 8 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 460 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 335 400 $ Poids 64 % |
| 9 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 331 601 $ Poids 60 % |
| 10 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 800 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 267 329 $ Poids 60 % |
| 11 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 425 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 400 205 $ Poids 59 % |
| 12 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 328 355 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.