387-389 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 356,9 m² · constr. 1947 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642986755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
47017642986755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 368
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 997 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +118 494 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 298 535 $ Poids 31 % |
| 2 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 645 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 258 348 $ Poids 30 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +78 231 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 790 595 $ Poids 29 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +52 437 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 735 229 $ Poids 22 % |
| 5 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 910 647 $ Poids 14 % |
| 6 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −54 263 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 428 104 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.