408-412 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 183,3 m² · constr. 1947 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642987248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
47017642987248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 349 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 408 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 108 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +39 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 850 $ Poids 68 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 716 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 303 597 $ Poids 58 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 402 010 $ Poids 52 % |
| 5 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 659 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 416 287 $ Poids 51 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 715 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 553 341 $ Poids 49 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 783 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 463 639 $ Poids 49 % |
| 8 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −520 $ | 54 262 $ Poids 46 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 765 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +52 073 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 479 167 $ Poids 43 % |
| 10 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 875 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 622 $ Poids 42 % |
| 11 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 642 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 213 $ Poids 41 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 908 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 316 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.