406 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
288 600 $
Autre · 3 025 $/m² · 95,4 m² · constr. 1948 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6565
Usage
Service d’orthopédie
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642987377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
47017642987377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 522 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 308 171 $ Poids 78 % |
| 2 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 707 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 337 723 $ Poids 78 % |
| 3 | 99, rue Robinson Sud, Granby 2026-07-23 · 762 m · Vendu 255 000 $ (2 681 $/m²) 95,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 251 577 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 374 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 307 146 $ Poids 68 % |
| 5 | 342, rue Saint-André Ouest, Granby 2025-06-03 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 131 $ Poids 61 % |
| 6 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 675 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 249 302 $ Poids 59 % |
| 7 | 443, rue Duvernay, Granby 2025-05-29 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 512 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 702 $ Poids 59 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 854 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 193 279 $ Poids 55 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 854 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 133 362 $ Poids 55 % |
| 10 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 827 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 338 348 $ Poids 52 % |
| 11 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 313 382 $ Poids 52 % |
| 12 | 510, rue Notre-Dame, Granby 2025-07-02 · 841 m · Vendu 330 000 $ (3 622 $/m²) 91,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 330 449 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.