402-404 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 197,4 m² · constr. 1947 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642987496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017642987496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 354 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 424 151 $ Poids 91 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 666 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 431 084 $ Poids 72 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 707 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 314 099 $ Poids 48 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 653 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 834 $ Poids 44 % |
| 5 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 925 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 236 $ Poids 43 % |
| 6 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 346 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 418 571 $ Poids 40 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 794 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 481 399 $ Poids 39 % |
| 8 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 779 $ Poids 35 % |
| 9 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 305 027 $ Poids 34 % |
| 10 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 854 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 347 $ Poids 32 % |
| 11 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 184 399 $ Poids 32 % |
| 12 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 569 546 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.