428-430 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
434 000 $
Autre · 1 931 $/m² · 224,8 m² · constr. 1949 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642988060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017642988060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, boulevard Lord, Granby 2026-07-16 · 249 m · Vendu 630 000 $ (2 828 $/m²) 222,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 629 678 $ Poids 97 % |
| 2 | 301-305, avenue du Parc, Granby 2026-07-07 · 437 m · Vendu 520 000 $ (2 294 $/m²) 226,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 523 021 $ Poids 91 % |
| 3 | 427-429, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-06-25 · 331 m · Vendu 615 000 $ (2 911 $/m²) 211,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 620 876 $ Poids 89 % |
| 4 | 115 à 119, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-07-10 · 457 m · Vendu 480 000 $ (2 044 $/m²) 234,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 474 579 $ Poids 88 % |
| 5 | 259-265, rue Boivin, Granby 2026-06-17 · 527 m · Vendu 141 666 $ (650 $/m²) 217,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 786 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +1 417 $ | 147 112 $ Poids 86 % |
| 6 | 249-251, rue Saint-Hubert, Granby 2026-08-11 · 539 m · Vendu 800 000 $ (3 401 $/m²) 235,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 758 313 $ Poids 85 % |
| 7 | 434-436, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2026-07-27 · 287 m · Vendu 462 000 $ (2 269 $/m²) 203,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 83 % |
| 8 | 175-177, rue Paré, Granby 2026-07-17 · 611 m · Vendu 450 000 $ (2 123 $/m²) 212 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 456 835 $ Poids 80 % |
| 9 | 108-110, rue Villeneuve, Granby 2025-10-17 · 279 m · Vendu 575 000 $ (2 624 $/m²) 219,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 601 260 $ Poids 79 % |
| 10 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 656 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 464 339 $ Poids 78 % |
| 11 | 61-63-63A, rue Saint-Antoine Sud, Granby 2026-06-12 · 732 m · Vendu 535 000 $ (2 306 $/m²) 232 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 538 794 $ Poids 77 % |
| 12 | 403-405, rue Saint-Jacques, Granby 2026-05-08 · 738 m · Vendu 502 000 $ (2 283 $/m²) 219,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +30 120 $ | 544 043 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.