427-431 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
623 300 $
Autre · 1 492 $/m² · 417,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642988084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
47017642988084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 421
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 955 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 258 578 $ Poids 59 % |
| 2 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 585 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +94 543 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 114 850 $ Poids 56 % |
| 3 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 841 163 $ Poids 45 % |
| 4 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 915 $ Poids 39 % |
| 5 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 769 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +64 543 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 616 600 $ Poids 38 % |
| 6 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 918 m · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +69 703 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 791 874 $ Poids 36 % |
| 7 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +66 551 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 744 773 $ Poids 30 % |
| 8 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 808 498 $ Poids 26 % |
| 9 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 873 m · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +1 216 $ | 96 145 $ Poids 23 % |
| 10 | 191, rue Saint-Urbain, Granby 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (1 017 $/m²) 337,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 141 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 377 784 $ Poids 19 % |
| 11 | 85-87, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-21 · 634 m · Vendu 450 000 $ (1 242 $/m²) 362,3 m² Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 811 $ Poids 14 % |
| 12 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 983 793 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.