416 Rue Saint-Jean · Granby
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 155,6 m² · constr. 1947 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642988328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017642988328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 4 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 675 $ Poids 98 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 719 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 510 015 $ Poids 73 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 786 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 437 599 $ Poids 72 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 422 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 357 805 $ Poids 66 % |
| 5 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 531 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 301 759 $ Poids 62 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 635 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 868 $ Poids 61 % |
| 7 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 369 477 $ Poids 59 % |
| 8 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 911 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 352 750 $ Poids 59 % |
| 9 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 421 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 414 059 $ Poids 57 % |
| 10 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 655 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 423 006 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 511 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 392 727 $ Poids 54 % |
| 12 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 668 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 377 817 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.