409-417 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 392,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642988363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
47017642988363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +185 486 $ · Ajust. âge +82 125 $ | 1 464 076 $ Poids 18 % |
| 2 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 723 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +32 640 $ · Ajust. âge +8 382 $ | 289 767 $ Poids 17 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +121 306 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 896 670 $ Poids 17 % |
| 4 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +59 645 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 715 935 $ Poids 16 % |
| 5 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +92 661 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 775 453 $ Poids 13 % |
| 6 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 017 128 $ Poids 13 % |
| 7 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −121 975 $ | 1 516 343 $ Poids 9 % |
| 8 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 522 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 766 018 $ Poids 9 % |
| 9 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 493 703 $ Poids 9 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 693 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge +23 913 $ | 409 634 $ Poids 4 % |
| 11 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +131 861 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 884 361 $ Poids 2 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 469 130 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.