412-414 Rue Saint-Jean · Granby
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 154,4 m² · constr. 1947 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642988468500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017642988468500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 14 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 978 $ Poids 98 % |
| 2 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 771 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 435 798 $ Poids 73 % |
| 3 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 732 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 508 138 $ Poids 73 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 435 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 356 363 $ Poids 67 % |
| 5 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 517 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 300 664 $ Poids 64 % |
| 6 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 635 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 524 $ Poids 62 % |
| 7 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 645 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +29 758 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 421 314 $ Poids 59 % |
| 8 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 368 067 $ Poids 59 % |
| 9 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 426 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 412 399 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 925 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 351 494 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 525 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 391 175 $ Poids 55 % |
| 12 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 672 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 376 320 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.