405 Rue Boivin · Granby
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 118 m² · constr. 1959 · terrain 927,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642988563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017642988563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 620 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 405 162 $ Poids 83 % |
| 2 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 434 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +12 653 $ | 414 554 $ Poids 82 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 327 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 779 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 416 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 354 897 $ Poids 74 % |
| 5 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 616 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 417 422 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 644 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 659 356 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 579 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 360 674 $ Poids 67 % |
| 8 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 473 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 331 949 $ Poids 65 % |
| 9 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 916 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 466 454 $ Poids 62 % |
| 10 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 932 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 461 290 $ Poids 61 % |
| 11 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 658 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 392 537 $ Poids 60 % |
| 12 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 793 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 430 060 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.