400-402 Rue Saint-Jean · Granby
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 162,2 m² · constr. 1951 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642988757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017642988757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 44 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +8 803 $ | 463 812 $ Poids 96 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 761 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 529 998 $ Poids 69 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 741 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 456 423 $ Poids 68 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 995 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 384 928 $ Poids 64 % |
| 5 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 244 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 393 642 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 955 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 366 454 $ Poids 58 % |
| 7 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 464 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 372 175 $ Poids 54 % |
| 8 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 487 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 312 786 $ Poids 54 % |
| 9 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 636 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 374 556 $ Poids 53 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 820 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 293 042 $ Poids 52 % |
| 11 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 815 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 427 395 $ Poids 52 % |
| 12 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 439 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 430 868 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.