398 Rue Saint-Jean · Granby
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 164,5 m² · constr. 1947 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642988897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017642988897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 61 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 262 $ Poids 94 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 237 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 387 878 $ Poids 69 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 725 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 450 955 $ Poids 67 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 778 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 523 935 $ Poids 66 % |
| 5 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 978 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 379 930 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 972 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 362 063 $ Poids 57 % |
| 7 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 825 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 289 595 $ Poids 54 % |
| 8 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 798 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 323 $ Poids 53 % |
| 9 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 472 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 309 886 $ Poids 51 % |
| 10 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 479 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +36 646 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 368 498 $ Poids 50 % |
| 11 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 640 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 830 $ Poids 50 % |
| 12 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 891 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 439 960 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.