422-424 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 2 635 $/m² · 156,3 m² · constr. 1949 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642989179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017642989179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 106 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 451 066 $ Poids 98 % |
| 2 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 715 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 515 940 $ Poids 73 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 842 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 443 109 $ Poids 69 % |
| 4 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 356 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 866 $ Poids 66 % |
| 5 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 793 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 587 698 $ Poids 63 % |
| 6 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 860 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 356 881 $ Poids 61 % |
| 7 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 403 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 108 523 $ Poids 59 % |
| 8 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 601 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 304 899 $ Poids 59 % |
| 9 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 312 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 418 867 $ Poids 58 % |
| 10 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 374 149 $ Poids 57 % |
| 11 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 628 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 427 753 $ Poids 57 % |
| 12 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 737 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 364 801 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.