425 Rue Saint-Jean · Granby
Valeur estimée
449 700 $
Autre · 1 305 $/m² · 344,5 m² · constr. 1949 · terrain 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642989185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017642989185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 601 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 706 271 $ Poids 76 % |
| 2 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 692 m · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 006 716 $ Poids 76 % |
| 3 | 178-180, 134-136, rue Court, rue York, Granby 2026-04-20 · 854 m · Vendu 649 000 $ (1 997 $/m²) 325 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 701 308 $ Poids 66 % |
| 4 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 844 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 554 347 $ Poids 64 % |
| 5 | 250 à 254, rue Paré, Granby 2026-07-02 · 652 m · Vendu 590 000 $ (1 996 $/m²) 295,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 635 851 $ Poids 60 % |
| 6 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 718 991 $ Poids 54 % |
| 7 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 666 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 802 916 $ Poids 42 % |
| 8 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 671 979 $ Poids 41 % |
| 9 | 12-16, rue de Brébeuf, Granby 2025-07-15 · 604 m · Vendu 428 000 $ (1 529 $/m²) 280 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +49 296 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 504 157 $ Poids 35 % |
| 10 | 201-207, rue Saint-André Ouest, Granby 2025-07-24 · 808 m · Vendu 585 000 $ (2 044 $/m²) 286,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 681 297 $ Poids 35 % |
| 11 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +95 355 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 286 346 $ Poids 34 % |
| 12 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −49 914 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 757 746 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.