421-423 Rue Saint-Jean · Granby
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 145,9 m² · constr. 1948 · terrain 567 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642989345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017642989345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 59 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +2 201 $ | 434 157 $ Poids 92 % |
| 2 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 391 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 347 760 $ Poids 81 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 807 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 425 272 $ Poids 73 % |
| 4 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 562 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 153 $ Poids 72 % |
| 5 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 627 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 411 206 $ Poids 71 % |
| 6 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 725 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 497 258 $ Poids 69 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 358 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 402 561 $ Poids 68 % |
| 8 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 697 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 351 585 $ Poids 66 % |
| 9 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 482 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 381 959 $ Poids 64 % |
| 10 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 391 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 342 204 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 725 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 367 443 $ Poids 58 % |
| 12 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 929 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 349 748 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.