415 Rue Saint-Jean · Granby
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 109,6 m² · constr. 1949 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642989484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
47017642989484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 332 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −5 422 $ | 382 701 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 582 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 603 162 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 519 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 328 356 $ Poids 81 % |
| 4 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 633 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 371 480 $ Poids 80 % |
| 5 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 660 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 331 702 $ Poids 78 % |
| 6 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 690 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 464 766 $ Poids 74 % |
| 7 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 580 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 384 940 $ Poids 74 % |
| 8 | 144, rue Bouchard, Granby 2026-07-10 · 630 m · Vendu 355 000 $ (3 582 $/m²) 99,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 364 932 $ Poids 72 % |
| 9 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 256 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 340 918 $ Poids 72 % |
| 10 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 408 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 421 462 $ Poids 68 % |
| 11 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 930 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 423 619 $ Poids 67 % |
| 12 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 984 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 207 550 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.