413 Rue Saint-Jean · Granby
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 129,8 m² · constr. 1943 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642989634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017642989634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 421 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 320 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 600 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 379 099 $ Poids 80 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 272 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 359 240 $ Poids 77 % |
| 4 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 533 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 273 202 $ Poids 74 % |
| 5 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 616 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 394 034 $ Poids 68 % |
| 6 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 368 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 370 690 $ Poids 65 % |
| 7 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 421 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 316 256 $ Poids 65 % |
| 8 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 866 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 452 597 $ Poids 64 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 341 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −16 267 $ | 404 988 $ Poids 63 % |
| 10 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 705 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 491 492 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 513 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 352 232 $ Poids 63 % |
| 12 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 966 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 267 276 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.