404 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 116,5 m² · constr. 1949 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642989738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
47017642989738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 319 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −5 422 $ | 394 018 $ Poids 87 % |
| 2 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 613 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 383 170 $ Poids 84 % |
| 3 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 267 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 350 661 $ Poids 82 % |
| 4 | 218, rue Bouchard, Granby 2026-03-30 · 692 m · Vendu 464 000 $ (4 024 $/m²) 115,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 478 650 $ Poids 77 % |
| 5 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 547 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 396 220 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 544 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 054 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 623 569 $ Poids 77 % |
| 7 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 405 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 93 239 $ Poids 74 % |
| 8 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 539 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 337 939 $ Poids 73 % |
| 9 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 701 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 342 358 $ Poids 66 % |
| 10 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 849 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 442 343 $ Poids 64 % |
| 11 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 414 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 047 $ Poids 62 % |
| 12 | 255, rue Reynolds, Granby 2025-08-07 · 380 m · Vendu 394 995 $ (3 744 $/m²) 105,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 434 379 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.