407-409 Rue Saint-Jean · Granby
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 150,2 m² · constr. 1946 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642989764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017642989764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 448
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 63 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −2 201 $ | 435 837 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 764 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 427 265 $ Poids 75 % |
| 3 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 433 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 349 707 $ Poids 74 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 765 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 499 153 $ Poids 70 % |
| 5 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 520 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 295 579 $ Poids 69 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 593 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 413 510 $ Poids 67 % |
| 7 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 377 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 404 669 $ Poids 64 % |
| 8 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 696 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 353 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue Bérard, Granby 2025-07-31 · 525 m · Vendu 356 000 $ (2 587 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 383 962 $ Poids 59 % |
| 10 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 361 209 $ Poids 56 % |
| 11 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 734 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 369 356 $ Poids 55 % |
| 12 | 561, rue Duvernay, Granby 2025-06-30 · 433 m · Vendu 305 000 $ (2 276 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 344 047 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.