400-402 Rue Duvernay · Granby
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 169,4 m² · constr. 1954 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642989887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
47017642989887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 104 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge +15 404 $ | 480 596 $ Poids 88 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 154 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 407 805 $ Poids 81 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 399 160 $ Poids 63 % |
| 4 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 785 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 548 505 $ Poids 62 % |
| 5 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 768 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 473 918 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 936 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 379 088 $ Poids 58 % |
| 7 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 800 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 441 785 $ Poids 52 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 922 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 302 274 $ Poids 52 % |
| 9 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 738 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 623 847 $ Poids 51 % |
| 10 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 356 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 439 364 $ Poids 50 % |
| 11 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 955 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 461 146 $ Poids 47 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 533 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 323 110 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.