403-405 Rue Saint-Jean · Granby
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 197,1 m² · constr. 1947 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642989903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017642989903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 479
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 186 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 423 821 $ Poids 95 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 811 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 430 769 $ Poids 65 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −13 $ · Ajust. âge −520 $ | 56 081 $ Poids 56 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 882 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 313 875 $ Poids 42 % |
| 5 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 991 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 993 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 418 218 $ Poids 41 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 785 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 566 $ Poids 40 % |
| 7 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 399 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 456 249 $ Poids 38 % |
| 8 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 851 $ Poids 37 % |
| 9 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 302 $ Poids 36 % |
| 10 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 948 m · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge −10 197 $ | 396 179 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 304 799 $ Poids 36 % |
| 12 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 926 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 481 021 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.