316-318 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
354 600 $
Autre · 1 824 $/m² · 194,4 m² · constr. 1910 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5810
Usage
Restauration avec service complet ou restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642990023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
47017642990023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9 et 11, rue Brébeuf, Granby 2026-04-24 · 317 m · Vendu 420 000 $ (2 068 $/m²) 203,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 056 $ Poids 90 % |
| 2 | 355-357, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-19 · 231 m · Vendu 255 000 $ (1 321 $/m²) 193 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 054 $ Poids 86 % |
| 3 | 402-404, rue Notre-Dame, Granby 2026-06-30 · 358 m · Vendu 390 000 $ (2 163 $/m²) 180,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 167 $ Poids 86 % |
| 4 | 78A-78B, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-02-09 · 359 m · Vendu 330 000 $ (1 768 $/m²) 186,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 972 $ Poids 85 % |
| 5 | 41 et 43, rue Brébeuf, Granby 2026-03-13 · 208 m · Vendu 325 000 $ (1 839 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 598 $ Poids 81 % |
| 6 | 166-168, rue Albert, Granby 2026-07-02 · 391 m · Vendu 430 000 $ (2 512 $/m²) 171,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 136 $ Poids 74 % |
| 7 | 114-116, rue Jogues, Granby 2025-12-31 · 183 m · Vendu 485 000 $ (2 791 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 282 $ Poids 74 % |
| 8 | 2, 4 et 6, rue Jeanne-Mance, Granby 2026-01-28 · 749 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 291 $ Poids 71 % |
| 9 | 403-405, rue Saint-Jacques, Granby 2026-05-08 · 345 m · Vendu 502 000 $ (2 283 $/m²) 219,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 429 024 $ Poids 70 % |
| 10 | 51, 91, rue Dufferin, rue Ottawa, Granby 2026-03-05 · 817 m · Vendu 550 000 $ (2 898 $/m²) 189,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 668 $ Poids 69 % |
| 11 | 439-441, rue Ste-Cécile, Granby 2026-04-14 · 766 m · Vendu 237 319 $ (1 307 $/m²) 181,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 635 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −23 732 $ | 231 586 $ Poids 69 % |
| 12 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 668 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 686 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.