308-310 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 196,2 m² · constr. 1947 · terrain 329,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642990183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017642990183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 684 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 429 825 $ Poids 70 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 328 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 313 205 $ Poids 58 % |
| 3 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 615 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 696 $ Poids 51 % |
| 4 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 592 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 449 $ Poids 48 % |
| 5 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 868 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 810 660 $ Poids 44 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 236 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 884 $ Poids 42 % |
| 7 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 752 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 760 $ Poids 42 % |
| 8 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 813 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 479 887 $ Poids 40 % |
| 9 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 568 011 $ Poids 39 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 773 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 579 $ Poids 37 % |
| 11 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 183 861 $ Poids 37 % |
| 12 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 795 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +54 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 273 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.