295 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 113,8 m² · constr. 1935 · terrain 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 110 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642990795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
47017642990795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 611 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 315 788 $ Poids 74 % |
| 2 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 772 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 197 475 $ Poids 70 % |
| 3 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 772 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 136 258 $ Poids 70 % |
| 4 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 866 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 007 $ Poids 61 % |
| 5 | 107, rue Decelles, Granby 2025-10-14 · 864 m · Vendu 389 000 $ (3 595 $/m²) 108,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 396 212 $ Poids 57 % |
| 6 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 652 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 444 372 $ Poids 53 % |
| 7 | 626, rue Sainte-Rose, Granby 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 734 $ Poids 53 % |
| 8 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 827 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 971 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 439 243 $ Poids 46 % |
| 10 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 397 724 $ Poids 45 % |
| 11 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 800 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 605 $ Poids 43 % |
| 12 | 587, rue Mercier, Granby 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 110 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.