278-284 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 270,5 m² · constr. 1948 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642990921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017642990921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
394 950 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 373 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 712 $ Poids 66 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 687 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +62 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 081 $ Poids 39 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 759 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 528 018 $ Poids 35 % |
| 4 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 761 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 229 170 $ Poids 35 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +68 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 801 $ Poids 27 % |
| 6 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 883 834 $ Poids 25 % |
| 7 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 640 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 707 323 $ Poids 20 % |
| 8 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +56 945 $ · Ajust. âge +3 583 $ | 872 999 $ Poids 19 % |
| 9 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +61 880 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 946 198 $ Poids 14 % |
| 10 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +45 425 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 983 687 $ Poids 13 % |
| 11 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 397 977 $ Poids 10 % |
| 12 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 997 661 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.