312 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
438 600 $
Autre · 2 832 $/m² · 154,9 m² · constr. 1979 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642991296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017642991296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-01 · 416 m · Vendu 375 000 $ (2 306 $/m²) 162,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 845 $ Poids 85 % |
| 2 | 37-39, rue Phoenix, Granby 2026-06-18 · 367 m · Vendu 380 000 $ (2 687 $/m²) 141,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 932 $ Poids 83 % |
| 3 | 107-109, rue Clarence, Granby 2026-03-05 · 340 m · Vendu 220 722 $ (1 562 $/m²) 141,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 857 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +22 072 $ | 270 273 $ Poids 79 % |
| 4 | 166-168, rue Albert, Granby 2026-07-02 · 482 m · Vendu 430 000 $ (2 512 $/m²) 171,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 530 $ Poids 75 % |
| 5 | 537-539, rue Douville, Granby 2026-06-15 · 792 m · Vendu 575 000 $ (3 756 $/m²) 153,1 m² Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 631 $ Poids 75 % |
| 6 | 63-65, rue Albert, Granby 2025-12-23 · 463 m · Vendu 500 000 $ (2 960 $/m²) 168,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 648 $ Poids 71 % |
| 7 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 274 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 584 $ Poids 71 % |
| 8 | 41 et 43, rue Brébeuf, Granby 2026-03-13 · 94 m · Vendu 325 000 $ (1 839 $/m²) 176,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 272 $ Poids 69 % |
| 9 | 343 et 345, rue Racine, Granby 2025-11-25 · 163 m · Vendu 300 000 $ (2 199 $/m²) 136,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 110 $ Poids 68 % |
| 10 | 114-116, rue Jogues, Granby 2025-12-31 · 320 m · Vendu 485 000 $ (2 791 $/m²) 173,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 168 $ Poids 67 % |
| 11 | 33-35, rue Saint-Louis, Granby 2026-07-02 · 419 m · Vendu 350 000 $ (2 628 $/m²) 133,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 510 $ Poids 67 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 345 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 849 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.