320-322 Rue Racine · Granby
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 161 m² · constr. 1947 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642992214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017642992214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 404 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 319 $ Poids 66 % |
| 2 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 348 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 286 988 $ Poids 66 % |
| 3 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 247 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 913 $ Poids 63 % |
| 4 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 889 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 750 $ Poids 57 % |
| 5 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 423 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 384 552 $ Poids 52 % |
| 6 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 757 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 435 551 $ Poids 51 % |
| 7 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 934 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 886 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 747 $ Poids 42 % |
| 9 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 947 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 232 683 $ Poids 39 % |
| 10 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 588 731 $ Poids 38 % |
| 11 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 216 518 $ Poids 38 % |
| 12 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 957 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 258 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.