319-321 Rue Racine · Granby
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 187,5 m² · constr. 1950 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642992636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
47017642992636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 398 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 310 595 $ Poids 64 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 649 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 444 $ Poids 59 % |
| 3 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 448 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 341 432 $ Poids 48 % |
| 4 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 795 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 475 364 $ Poids 46 % |
| 5 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 793 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 369 072 $ Poids 43 % |
| 6 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 697 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 415 223 $ Poids 42 % |
| 7 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 870 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 545 611 $ Poids 40 % |
| 8 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −7 613 $ | 236 574 $ Poids 38 % |
| 9 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 704 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −44 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 527 $ Poids 37 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 805 880 $ Poids 34 % |
| 11 | 232, rue Saint-Vallier, Granby 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 227 $/m²) 174,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 421 748 $ Poids 33 % |
| 12 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −37 725 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 565 211 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.