299-305 Rue Notre-Dame · Granby
Valeur estimée
479 300 $
Autre · 1 629 $/m² · 294,3 m² · constr. 1952 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642992691100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017642992691100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26 à 32, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-30 · 380 m · Vendu 360 000 $ (1 327 $/m²) 271,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 411 753 $ Poids 81 % |
| 2 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 201 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 554 453 $ Poids 78 % |
| 3 | 12-16, rue de Brébeuf, Granby 2025-07-15 · 171 m · Vendu 428 000 $ (1 529 $/m²) 280 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 472 210 $ Poids 69 % |
| 4 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 161 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 668 120 $ Poids 69 % |
| 5 | 110, rue Adélaïde, Granby 2026-05-05 · 739 m · Vendu 577 000 $ (2 156 $/m²) 267,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 584 211 $ Poids 67 % |
| 6 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 874 m · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 066 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 434 $ Poids 65 % |
| 7 | 422-426, rue Notre-Dame, Granby 2026-05-14 · 450 m · Vendu 560 000 $ (2 228 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 628 842 $ Poids 64 % |
| 8 | 178-180, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-28 · 782 m · Vendu 51 136 $ (170 $/m²) 301,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 738 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 60 369 $ Poids 63 % |
| 9 | 329-331, rue Notre-Dame, Granby 2025-05-09 · 90 m · Vendu 400 000 $ (1 427 $/m²) 280,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 455 660 $ Poids 63 % |
| 10 | 77-83, rue du Centre, Granby 2026-05-15 · 521 m · Vendu 385 000 $ (1 528 $/m²) 251,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 431 881 $ Poids 62 % |
| 11 | 132-138, rue de l'Assomption, Granby 2025-10-17 · 407 m · Vendu 529 000 $ (2 067 $/m²) 255,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 630 934 $ Poids 59 % |
| 12 | 647 à 653, rue Douville, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 787 500 $ (2 650 $/m²) 297,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −35 437 $ | 748 220 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.