9-11 Rue Brébeuf · Granby
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 203,1 m² · constr. 1939 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642993134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017642993134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 28 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 593 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 419 066 $ Poids 80 % |
| 2 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 691 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 554 $ Poids 56 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 395 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 308 024 $ Poids 50 % |
| 4 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 633 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 409 937 $ Poids 44 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 554 635 $ Poids 42 % |
| 6 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 882 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 364 623 $ Poids 38 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 741 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 471 418 $ Poids 36 % |
| 8 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 755 $ Poids 36 % |
| 9 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 409 865 $ Poids 35 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 441 578 $ Poids 34 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 795 481 $ Poids 32 % |
| 12 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 234 498 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.