340-346 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
881 300 $
Autre · 1 507 $/m² · 584,9 m² · constr. 1947 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
584,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
723 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642993378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
47017642993378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 750 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 308 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 252 392 $ Poids 91 % |
| 2 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 446 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 384 $ Poids 75 % |
| 3 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 858 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +33 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 289 $ Poids 51 % |
| 4 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 743 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −29 095 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 497 540 $ Poids 45 % |
| 5 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 433 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 055 822 $ Poids 23 % |
| 6 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 426 314 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.