334-338 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
1 019 800 $
Autre · 1 285 $/m² · 793,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
793,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642993506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
13778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
47017642993506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 511
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 736 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +53 255 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 579 890 $ Poids 37 % |
| 2 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 333 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +291 461 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 506 461 $ Poids 22 % |
| 3 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 437 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +186 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 680 $ Poids 20 % |
| 4 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 842 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +219 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 198 $ Poids 12 % |
| 5 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 445 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +170 685 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 222 278 $ Poids 7 % |
| 6 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 246 325 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.