322-324 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
869 300 $
Autre · 1 302 $/m² · 667,8 m² · constr. 1947 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
667,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
13 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 531 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642993932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
47017642993932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 746 m · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 530 267 $ Poids 58 % |
| 2 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 398 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +85 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 869 $ Poids 52 % |
| 3 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 788 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +107 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 163 171 $ Poids 34 % |
| 4 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 498 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +70 380 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 121 973 $ Poids 17 % |
| 5 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 650 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +58 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 506 $ Poids 7 % |
| 6 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 018 061 $ Poids 6 % |
| 7 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 740 362 $ Poids 4 % |
| 8 | 766, rue de la Volière, Granby 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 1 252 000 $ (1 587 $/m²) 788,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 875 $ · Ajust. superficie −96 094 $ · Ajust. âge −125 200 $ | 1 146 580 $ Poids 4 % |
| 9 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +74 658 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 457 338 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.