348 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
788 700 $
Autre · 1 616 $/m² · 488,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 772,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 000 $
Rôle antérieur 1 057 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642994060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 800 $
Valeur bâtiment
740 200 $
Rôle antérieur
1 057 000 $
ID provincial
47017642994060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, avenue du Parc, Granby 2026-07-03 · 288 m · Vendu 1 350 000 $ (2 436 $/m²) 554,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 386 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 134 614 $ Poids 71 % |
| 2 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 484 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −58 466 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 933 831 $ Poids 53 % |
| 3 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 741 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +2 327 $ | 277 347 $ Poids 47 % |
| 4 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 896 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −52 404 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 012 857 $ Poids 42 % |
| 5 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 868 371 $ Poids 31 % |
| 6 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +139 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 554 936 $ Poids 30 % |
| 7 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 811 m · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +811 $ | 102 668 $ Poids 17 % |
| 8 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 394 m · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie −72 934 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 978 659 $ Poids 13 % |
| 9 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 390 127 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.