382-384 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 124,9 m² · constr. 2016 · terrain 444,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642995129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47017642995129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 628 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 449 917 $ Poids 75 % |
| 2 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 391 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 228 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 189 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 376 381 $ Poids 66 % |
| 4 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 303 293 $ Poids 61 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 398 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 002 $ Poids 60 % |
| 6 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 499 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 275 $ Poids 57 % |
| 7 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 475 m · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 931 $ Poids 56 % |
| 8 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 802 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 455 891 $ Poids 56 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 801 m · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 849 $ Poids 53 % |
| 10 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 801 m · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 168 946 $ Poids 53 % |
| 11 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 678 $ Poids 51 % |
| 12 | 518, rue Léon-Harmel, Granby 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 670 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 529 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.