385 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 198 m² · constr. 1947 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642996094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017642996094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 451 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 424 813 $ Poids 87 % |
| 2 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 655 m · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 431 714 $ Poids 73 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 622 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 314 546 $ Poids 50 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 871 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −30 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 007 $ Poids 45 % |
| 5 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 659 m · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 372 $ Poids 44 % |
| 6 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 950 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 419 275 $ Poids 41 % |
| 7 | 542, rue Douville, Granby 2025-06-20 · 795 m · Vendu 429 000 $ (2 519 $/m²) 170,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 482 154 $ Poids 39 % |
| 8 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 733 $ Poids 37 % |
| 9 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 305 482 $ Poids 35 % |
| 10 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 570 313 $ Poids 35 % |
| 11 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 825 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +39 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 059 $ Poids 33 % |
| 12 | 236, rue Saint-Vallier, Granby 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (897 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 184 668 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.