95 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 134,8 m² · constr. 1947 · terrain 923 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642996276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017642996276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
386 750 $
$/m² médian
2 380
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 374 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 282 768 $ Poids 83 % |
| 2 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 464 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 584 $ Poids 74 % |
| 3 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 646 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 406 385 $ Poids 69 % |
| 4 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 554 m · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 351 873 $ Poids 66 % |
| 5 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 247 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 73, boul. Pie-IX, Granby 2025-11-24 · 503 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 373 100 $ Poids 64 % |
| 7 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 587 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +33 885 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 410 285 $ Poids 60 % |
| 8 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 974 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 277 916 $ Poids 58 % |
| 9 | 512, rue Maisonneuve, Granby 2025-09-26 · 919 m · Vendu 315 000 $ (2 214 $/m²) 142,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 888 $ Poids 53 % |
| 10 | 594, rue Breton, Granby 2026-02-06 · 838 m · Vendu 483 000 $ (3 128 $/m²) 154,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 628 $ · Ajust. superficie −30 657 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 477 481 $ Poids 48 % |
| 11 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 763 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 402 $ Poids 47 % |
| 12 | 542, boulevard Pelletier, Granby 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 015 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 600 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.