377-383 Avenue Parc · Granby
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 277,7 m² · constr. 1947 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642996283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017642996283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 298 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 733 $ Poids 64 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 899 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 396 $ Poids 62 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 945 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 150 743 $ Poids 52 % |
| 4 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 996 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 695 566 $ Poids 50 % |
| 5 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 685 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 230 641 $ Poids 40 % |
| 6 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 644 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 148 $ Poids 29 % |
| 7 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −36 302 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 646 490 $ Poids 25 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +51 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 888 $ Poids 17 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +67 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 468 $ Poids 17 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 712 093 $ Poids 12 % |
| 11 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 895 619 $ Poids 9 % |
| 12 | 80, rue Bellevue, Granby 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 217 $/m²) 232,3 m² Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +50 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 978 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.