103-109 Rue Saint-Hubert · Granby
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 1 735 $/m² · 307,8 m² · constr. 1949 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642997491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017642997491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 918 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 217 861 $ Poids 54 % |
| 2 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 959 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 738 681 $ Poids 52 % |
| 3 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 362 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 641 719 $ Poids 43 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 881 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 411 647 $ Poids 43 % |
| 5 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 745 m · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −8 382 $ | 243 266 $ Poids 42 % |
| 6 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 680 215 $ Poids 32 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 595 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge +2 657 $ | 353 922 $ Poids 20 % |
| 8 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +42 196 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 749 495 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.